ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
44 500 000 ₽
Стоимость за 1 м2:
400 901 ₽
Аренда в месяц:
389 200 ₽
Окупаемость:
9 лет 6 мес
Доходность:
10 %
Индексация:
4%
Привязка к РТО:
6%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
сеть продуктовых супермаркетов "Магнит"
Дата подписания:
25 апреля 2025 года
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Тип объекта:
арендный бизнес
Общая площадь:
111 м2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Адрес:
Московская обл., Ленинский г.о., д. Сапроново, ЖК "1-й Донской"
Описание объекта арендного бизнеса
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в ЖК «1-й Донской»
Описание объекта:
Коммерческое помещение с надежным арендатором – сетью продуктовых магазинов «Магнит» (формат «у дома») в новом жилом комплексе «1-й Донской».
Локация и преимущества:
Расположение: Московская область, 7 км от МКАД
Трафик: первая линия комплекса, центр северной части, остановка и парковка напротив помещения
Соседство: торговый центр с якорными арендаторами, объект расположен среди плотной жилой застройки - около 100 000 человек в радиусе 5 км
Особенности жилого комплекса: Масштаб: 9 корпусов по 24 этажа
Количество квартир: почти 6 000
Население после заселения: около 15 000 человек
Отделка: квартиры с чистовой отделкой и white box, что ускорит процесс заселения.
Характеристики помещения:
Площадь: 111,2 кв. мЭтаж: 1-й
Корпус: №4 (центральная часть ЖК)
Сдача корпуса: 3 квартал 2026 года
Коммерческие условия:
Арендатор: сеть продуктовых магазинов «Магнит», долгосрочный (ДДА) на 10 лет
Индексация: 4% ежегодноМАП: 389 200 руб. в месяц
Привязка: к РТО – 6%
Стоимость: 44 500 000 рублей
