ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
140 000 000 ₽
Стоимость за 1 м2:
409 357 ₽
Аренда в месяц:
1 412 000 ₽
Окупаемость:
8 лет 3 мес
Доходность:
12 %
Индексация:
6%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
сеть продуктовых супермаркетов "Магнит"
Дата подписания:
24 апреля 2025 года
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Тип объекта:
арендный бизнес
Общая площадь:
342 м2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Адрес:
Москва, ул. Верхняя, д. 3к2
Описание объекта арендного бизнеса
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, расположенный по адресу г. Москва, ул. Верхняя д3к2.
Преимущества локации:
Объект представляет собой помещение, встроенно-пристроенное к жилому 9-ти этажному дому. Находится в пешей доступности от станции метро "Белорусская".
Район с плотной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой. В пешей близости находятся детские сады, школы, поликлиники, спортивные и досуговые центры. А также зоны отдыха жителей.
Удобная транспортная доступность, непосредственно рядом крупные магистрали - ТТК и Ленинградский проспект, в 6 минутах пешком - оживленный хаб Белорусского вокзала, масштабный деловой квартал Белая площадь, Фудмолл ДЕПО.
Характеристики объекта:
- Площадь – 342.1 кв. м
- Этажность: 1-й этаж
- Назначение - торговое, нежилое
- витринное остекление
- мощность 150 кВт
- зона погрузки-разгрузки
- высота потолков: 3.15м
- отдельный вход
- площадь зала 200кв.м.
- коммуникации центральные.
- бесплатная парковка напротив входа
- круглосуточный доступ
Арендаторы:
- Якорный арендатор: сеть продуктовых магазинов «Магнит». Долгосрочный договор аренды (ДДА) на 10 лет до 2027г., с намерением пролонгации от арендатора. Ежегодная безусловная индексация аренды 6%. МАП – 1 012 000 руб.
- Кафе с краткосрочным договором аренды, МАП 400.000руб.
Есть возможность расширения торговой площади и развития бизнеса.
Стоимость продажи: 140 000 000 рублей.
Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!
